Hoi thao the gioi ke toan CleverCFO Công ty CP Tư Vấn Thuế Vinatax
+ Reply to Thread
Kết quả 1 tới 8 của 8
  1. #1
    girl_taichinh
    Khách vãng lai

    Hạch toán chi phí thuê đất thế nào cho hợp lý?

    Công ty em thuê đất với thời gian thuê là 45 năm (tương đối dài).
    Theo như em được biết, QĐ206 có nói đến trường hợp này kô được coi là TSCĐ vô hình, vì thế em chỉ có thể coi khoản tiền thuê đất này là chi phí trả trước dài hạn và để đó để phân bổ dần mà thôi.
    Điều em muốn hỏi là cách hạch toán.
    HĐ thuê đất em ký từ tháng 11, trong đó nói rõ các khoản phải thanh toán:
    - Phí sử dụng cơ sở hạ tầng (Số tiền rất lớn), phí này trả cho cả 45 năm. Phí này bao gồm cả VAT 10%:Đóng ngay 50% và thanh toán nốt sau 1 năm
    - Tiền thuê đất: Nộp hàng năm
    - Phí DV Công nghiệp và bảo dưỡng cơ sở hạ tầng: Đóng hàng năm
    EM phải hạch toán thể nào nhỉ? Tiền thuê đất và phí dịch vụ công nghiệp sau khi nộp sẽ có HĐ thì kô nói làm gì. Tuy nhiên phí sử dụng cơ sở hạ tầng là rất lớn, em phải phân bổ dần, nhưng họ chỉ viết hoá đơn tương đương cho phần thanh toán của công ty mình mà thôi.
    Em phải hạch toán thế nào đây?
    Giúp em nhé!
    Cảm ơn mọi người
    Chiều nay em hỏi tiếp
    Bây giờ em phải về. Chúc mọi người một ngày làm việc hiệu quả!

  2. #2
    Vando
    Khách vãng lai
    Phí sử dụng cơ sở hạ tầng, tiền bồi thường đất, tiền san lấp mặt bằng: TSCĐ vô hình, bạn có thể khấu hao 45 năm - năm lắp đặt, thử máy.
    Tiền thuê đất: nếu nộp 1 lần Ghhi Nợ 242 và phân bổ dần, nếu trả ngay ghi thẳng vào chi phí
    Phí bảo dưỡng cơ sở hạ tầng: ghi thẳng vào chi phí.

  3. #3
    HyperVN
    Khách vãng lai
    Trời ơi, có ai khấu hao tài sản trong vòng 45 năm chưa vậy ta?

    Đúng là phí thuê đất thì không coi là tài sản cố định, nhưng mà quyền sử dụng đất (có thời hạn) lại được coi là tài sản cố định vô hình. Bạn cần phân biệt rõ việc thuê đất của cơ quan nhà nước với việc thuê mặt bằng của các tổ chức đầu tư. Nghe tên thì giống nhau nhưng thủ tục và hình thức ghi nhận tài sản lại khác nhau.

    Phần tài sản và chi phí để hình thành tài sản trên đất được coi là TSCĐ và tính trích khấu hao theo khung quy định.

  4. #4
    lannhu
    Khách vãng lai
    Chi phí nào trả trước cho nhiều năm thì mới treo vào 242 để pbổ (dựa trên tổng số tiền mà pbổ, em đừng quan tâm đến hóa đơn). Còn trả hàng năm thì ghi ngay vào chi phí của năm đó.

  5. #5
    girl_taichinh
    Khách vãng lai
    Theo QĐ 206 thì tiền thuê đất phân bổ dần vào chi phí sản xuất kinh doanh chứ kô ghi nhận là TSCĐ vô hình.
    Trong HĐ thuê đất của công ty em quy định rất nhiều các khoản chi phí:
    - Phí sử dụng cơ sở hạ tầng.
    - Phí thuê đất
    - Phí dịch vụ công nghiệp và bảo dưỡng cơ sở hạ tầng
    Ở đây, tiền phí thuê đất và phí bảo dưỡng cơ sở hạ tầng nộp hàng năm và tính vào chi phí sản xuất kinh doanh trong kỳ (em đã biết)
    Tuy nhiên phí sử dụng cơ sở hạ tầng là khoản phí rất lớn, phí này kô hiểu là có được coi là TSCĐ vô hình kô nhẩy? Nếu coi nó là TSCĐ vô hình thì TSCĐ vô hình này được gọi là "quyền sử dụng đất có thời hạn"? và nó có được trích khấu hao hay kô?
    Theo em được biết QĐ206 nói rõ quyền sử dụng đất dài hạn là TSCĐ vô hình đặc biệt, kô được trích khấu hao. Ở đây nếu được coi là TSCĐ vô hình thì nó là quyền sử dụng đất có thời hạn chứ đâu phải lâu dài.

  6. #6
    HyperVN
    Khách vãng lai
    Mình xin được hỏi mảnh đất doanh nghiệp đang thuê là thuê từ chính quyền địa phương hay thông qua một công ty đầu tư bất động sản, nếu thuê qua chính quyền thì đây là tài sản cố định vô hình, nếu thuê qua một công ty đầu tư bất động sản thì đây là khoản chi trước dài hạn, lý do là nếu đất do địa phương cấp thì mảnh đất đó chưa được thể hiện là tài sản ở bất cứ một báo cáo tài chính nào, hơn nữa, khoản chi cho việc cấp quyền sử dụng là khoản chi một lần và khá lớn, nếu thuê qua công ty đầu tư bất động sản thì nó đã được ghi nhận là tài sản của bên cho thuê rồi.

  7. #7
    lannhu
    Khách vãng lai
    Vando áp dụng Điều 11, Mục III quyết định số 206/2003/QĐ-BTC "Riêng thời gian sử dụng của quyền sử dụng đất có thời hạn là thời hạn được phép sử dụng đất theo quy định" và đã được cán bộ thuế chấp nhận.

  8. #8
    Junior Member
    Ngày tham gia
    Nov 2010
    Bài viết
    3
    Thanks
    0
    Thanked 0 Times in 0 Posts
    Mình cũng đang mắc phải trường hợp như bạn girl_taichinh, hiện giờ mình cũng đang lay hoay với vấn đề hạch toán chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí thuê đất hàng năm ( cty mình thuê đất 50 năm ). Mình cũng đã tham khảo nhiều ý kiến của các bạn kế toán, xong nhiều khi nhứng ý kiến đó rất trái ngược nhau. Theo mình thì chi phí ( giải phóng mặt bằng, đền bù ...=> sẽ đc hạch toán vào tài khoản 241; khi được cấp sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất thì kết chuyển 241 về 213, và vẫn trích khấu hao theo thời gian thuê đất; Còn tiền thuê đất phải nộp được hạch toán vào chi phí sản xuất kinh doanh theo quy định.


 

Thread Information

Users Browsing this Thread

There are currently 1 users browsing this thread. (0 members and 1 guests)

     

Similar Threads

  1. Cho em hỏi Chi phí phục vụ thanh lý TSCD có thuế thì hạch toán vào đâu?
    By namkhanh1701 in forum Kế toán tài sản cố định
    Trả lời: 1
    Bài viết cuối: 12-27-2011, 11:13 PM
  2. Trả lời: 5
    Bài viết cuối: 07-28-2010, 02:58 PM
  3. Hạch toán nhầm chi phí thuế TNDN(TK821), hạch toán lại thế nào cho đúng
    By thanhtuyet76 in forum Kế toán các phần hành khác
    Trả lời: 4
    Bài viết cuối: 07-28-2010, 01:15 PM
  4. Thuê 1 dãy nhà bên ngoài cho CBCNV ở thì có đựơc hạch toán vào chi phí không??
    By buiducha in forum Kế toán chi phí và tính giá thành sản phẩm
    Trả lời: 1
    Bài viết cuối: 07-28-2010, 09:12 AM
  5. Trả lời: 5
    Bài viết cuối: 07-27-2010, 11:00 PM

Quyền viết bài

  • Bạn không thể tạo chủ đề mới
  • Bạn không thể gửi trả lời
  • Bạn không thể gửi đính kèm
  • Bạn không thể sửa bài viết của bạn