Hoi thao the gioi ke toan CleverCFO Công ty CP Tư Vấn Thuế Vinatax
+ Reply to Thread
Kết quả 1 tới 7 của 7
  1. #1
    kimchi
    Khách vãng lai

    Đơn giá xây dựng theo quy định Nhà nước


    Mọi người ...cho mình hỏi chút
    - Công ty mình áp dụng đơn giá để tính thuế với nhà nước trong hợp đồng xây dựng như vầy đúng hay sai, bạn nào biết nhờ chỉ dùm mình với vì mình chuẩn bị ra lập công ty riêng về xây dựng, mà vấn đề này mình không hiểu nhiều chỉ biết công ty hiện tại của mình đang ap dụng đơn giá này:
    - Nhà phố: 300.000 đ/m2 (đã gồm thuế VAT)
    - Biệt thự: 400.000 - 450.000 đ/ m2 (đã gồm thuế VAT)
    - Nhà xưởng: 200.000 - 250.000 đ/m2 (đã gồm thuế VAT)
    - Mỗi lần ký hợp đồng với khách hàng, thì công ty ký 02 bản hợp đồng (01 bản gọi là hợp đồng thuế áp dụng đơn giá như trên, 01 bản là hợp đồng nội bộ theo thỏa thuận giữa chủ nhà và công ty mình).
    VD: Công ty ký hợp đồng xây dựng với ông A (nhà phố). Bao gồm 02 hợp đồng:
    - Hợp đồng thuế: 210 m2 x 300.000 đ/m2 = 63.000.000 đ (số met vuông này theo giấy phép xây dựng hoặc công ty tự tính bỏ đi phần mái che, sân)
    - Hợp đồng tay: 310 m2 x 450.000 đ/m2 = 139.500.000 đ (Số mét vuông tính tất cả các phần kể cả phần sân trống, giá nhân công chưa bao thuế)
    - Khi kết thúc hợp đồng, công ty xuất hóa đơn như sau:
    + Tổng giá trị hợp đồng: 63.000.000 đồng
    + Giá trị chưa thuế: 63.000.000 đồng/ 1.1 = 57.272.727 đồng
    + Thuế phải nộp nhà nước (10%): 5.727.272 đồng.
    Cho mình hỏi:
    Kế toán công ty mình tính như vậy là đúng hay sai? Khi mình hỏi tại sao phải chia cho 1.1 thì chị kế toán chỉ bảo từ trước tới giờ công ty làm vậy, nghe nói đâu 1.1 đó là phần lời của công ty?
    Bạn nào cao tay trong nghề xây dựng....xin giúp mình với. Mình cần tư vấn gấp.
    Cảm ơn mọi người nhiều!

  2. #2
    Thanh Nam
    Khách vãng lai

    Chao ThanhNam
    Cam on ban da tra loi cho minh biet.
    Đơn giá xây dựng mình đưa ra được công ty áp dụng kể từ khi thành lập công ty năm 2003 còn vấn đề căn cứ thì kế toán trong công ty mình không biết nguồn gốc, chỉ biết là Sếp mình đã áp dụng như thế thôi. Trước đây sếp mình cũng đã từng làm trong công ty nhà nước nhưng giá xây dựng mà họ áp dụng không phải giá này vì công ty mà trước đây sếp mình làm là 1 công ty chuyên xây nhà dự án chứ không xây dựng nhà ở tư nhân như công ty mình.
    Vậy theo bạn thì giá xây dựng đúng quy định để tính thuế với nhà nước là bao nhiêu vậy? Mong bạn giúp đỡ
    Cảm ơn nhiều!

  3. #3
    kimchi
    Khách vãng lai
    Theo mình biết thì việc tính 1m2 xây dựng nhà từ 250.000đ/m2 đến 400.000đ/m2 là kiểu tính dân gian mà các bác xây dựng nhà hay sử dụng để ước đóan, căn cứ thì chỉ theo kinh nghiệm mỗi người.

    Theo cách tính của nhà nước:
    -Xây dựng dự tóan cụ thể: bao gồm những công việc cụ thế.
    -Áp những công việc cụ thể này vào bộ định mức công việc (bộ định mức này nếu ở TP.HCM thì do UBND TP.HCM ban hành) để tính ra khối lượng công việc.
    -Áp khối lượng công việc đã tính vào bộ đơn giá để tính ra giá nhân công, máy thi công.... Phần đơn giá vật tư thì tính theo thực tế thi công hoặc thỏa thuận giữa 2 bên.

    Sau khi tính ra dự tóan, 2 bên sẽ ký hợp đồng để có thể tính giá trị công trình (tại đây kế tóan cần phải hiểu CM xây dựng số 15 và thông tư 04 của Bộ XD để biết cách ký hợp đồng, nếu thỏa thuận rõ ràng theo quy định thì ghi nhận doanh thu mới dễ)

    Từ bản dự tóan, có giá trị dự tóan. Giá trị này sẽ chia cho m2 sàn xây dựng để ước đóan giá mỗi m2 xây dựng.

    Nhà phố ở TP.HCM hiện nay 1m2 xây dựng ước từ 2tr trở lên (bao gồm vật liệu trang trí nội thất) chứ không rẻ như bạn đã post

  4. #4
    Thanh Nam
    Khách vãng lai
    Gởi ThanhNam!
    Cảm ơn ThanhNam nhiều, nhưng sao giá xây dựng công ty mình đăng ký hợp đồng với thuế và thuế cũng chấp nhận? Công ty mình cũng đã quyết toán từ năm 2003-2005 rồi nhưng không nghe mấy bác thuế có ý kiến gì về phần đơn giá xây dựng đó cả.
    Thuờng thì công ty mình đăng ký thuế nhân công cho hợp đồng xây dựng nhiều hơn. Vì có ký hợp đồng bao luôn vật tư (không gồm trang trí nội thất) thì cũng chỉ làm hợp đồng tay. Còn phần hóa đơn mua vật tư thì các cửa hàng vật liệu sẽ xuất theo MST của công ty mình rồi sao đó chị KT tập hợp và đưa vào chi phi của công trình thôi.
    Ah, cho mình hỏi. Một công trình đưa vào khoảng bao nhiêu chi phí là hợp lý??Mình thấy chị KT cứ làm đi làm lại hoài mà vẫn phải sửa đi sửa lại phần chi phí cho công trình.
    Mình không hiểu nhiều về KT xây dựng, mong giúp đỡ. Lỡ sau này có xem KT làm việc thì mình cũng biết cách. Có trường nào dạy về KT xây dựng không nhỉ.
    Cảm ơn ThanhNam nhieu!!

  5. #5
    kimchi
    Khách vãng lai
    Bên mình cũng hạch toán như Kim Chi nói, nhưng đơn giá trên là Thi Công Phần Nhân Công chứ không phải Thi Công phần hoàn thiện, bình thường thì công ty làm cả phần hoàn thiện nhưng khi khách hàng làm thủ tục hoàn công thì chỉ cần HĐ phần nhân công thôi, bở vậy các công ty hay tính phần Nhân Công với thuế( hihi) nhưng bên mình thì hơi khác 1 chút, tất cả các đơn giá phần NC bây giờ áp dụng là 380.000đ/m2 từ dầu năm 2007 trở lại đây.còn nếu sửa chữa thì đơn giá phần NC lại khác.

  6. #6
    Kieu Oanh
    Khách vãng lai
    Tôi muốn biết đơn giá cho 1m2 xây dựng nhà ở cấp 1.2.3.4 hiện nay là bao nhiêu tiền /m2

  7. #7
    mr luan
    Khách vãng lai
    Chào Thanh Nam !
    Bạn làm nhiều về bên xây dựng và trang trí nội thất vậy thì cho minh xin bảng giá của sở xây dựng TP HCM về đồ gỗ để làm dự toán TTNT được không? Xin cảm ơn rất nhiều!!!!!


 

Thread Information

Users Browsing this Thread

There are currently 1 users browsing this thread. (0 members and 1 guests)

     

Similar Threads

  1. Thang lương, bảng lương, hệ số lương theo quy định của nhà nước
    By huongkt83 in forum Kế toán lương và các khoản tính theo lương
    Trả lời: 10
    Bài viết cuối: 05-04-2011, 05:30 PM
  2. Xây dựng thang bảng lương theo quy định mới nhât, giúp tớ với!
    By HaiDang in forum Kế toán các phần hành khác
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 03-18-2011, 11:10 PM
  3. Xây dựng thang bảng lương theo quy định mới nhât, giúp tớ với!
    By HaiDang in forum Kế toán các phần hành khác
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 03-17-2011, 05:00 PM
  4. Giá Nhân công theo quy định của thuế
    By LATTLT in forum Xây dựng dân dụng
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 07-28-2010, 09:55 PM
  5. Trả lời: 1
    Bài viết cuối: 07-28-2010, 01:44 PM

Quyền viết bài

  • Bạn không thể tạo chủ đề mới
  • Bạn không thể gửi trả lời
  • Bạn không thể gửi đính kèm
  • Bạn không thể sửa bài viết của bạn